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園區運營
園區運營

一站式方案 聚焦園區升級與更新
園區綜合服務平臺,促進園區迭代發展
從頭開始,善于挖掘園區精氣神
深耕園區運營,場景孵化倡導者
業態豐富多樣,主要包括科技園區、文化園區、經濟開發區、應急產業園區等

園區發展六大痛點,園頭都有止痛方
1、園區缺乏頂層設計
2、園區缺乏精氣神
3、園區定位趨同
4、園區營銷缺乏活力
5、園區缺乏品牌內涵
6、園區缺乏前進動力

兩個支撐點
園區閉環從頭開始 
園區升級從新開始

三個核心問題
園區標簽、產業升級、招商成效

如何打造一套合理的園區運營服務方案

園區運營其實就是建立起產業和產品之間的全生命周期的關系。通過把產業捆綁在你的園區產品上,從而建立起一種極度稀缺的粘性,這是對產業的黏性,也是對客戶的黏性。唯有稀缺的,才叫運營。優質的運營服務不僅能夠收獲良好的客戶關系,還能為創造股權投資機會、提升園區續租率等,為園區創造收益。那么,什么才叫優質的運營服務呢?我們要做到以下幾點:

1.物業管理是園區最基礎的管理

物業管理是指為所有使用人提供公共性的管理和服務工作,滿足使用人共同的服務需求,內容通常在物業服務合同中作具體約定,目的是為了保證物業的完好與正常使用,維持人們正常生活、工作秩序和物業良好的環境。周到、細致的物業服務,可以極大的提升整個社區的居住體驗,同樣,對與園區來說,做好物業管理,是一切工作開展的前提,兩天斷網、三天斷電的園區是必死無疑的。

2.企業服務是園區贏得回報乃至共贏發展的重要載體和實現途徑

公共服務平臺完善與否,很大程度上預示著園區發展的后勁。一般來說,園區可以通過三種途徑搭建園區公共服務平臺,

① 整合社會資源與政府資源,聯手中介咨詢服務機構,共同搭建公共服務平臺,這也是最常見的方式

② 生物醫藥園、軟件園等專業型園區,可以自主搭建專業化公共服務平臺,例如生物醫藥園的公共實驗室/化驗室,軟件園的軟件檢測中心等;

③ 高新區、開發區內的“園中園”,可以借“大園區”的公共服務平臺為己用。

3.豐富多姿的園區活動,提高園區軟實力

通過承辦各類業余活動、講座、培訓等,豐富入駐企業員工的工作生活、加強專業知識;集聚人氣,提升園區知名度。

① 根據企業需求,針對性開展各類創業活動和技術培訓,最好做到“天天有咖啡,周周有沙龍,月月有路演”;

② 根據園區物業管理和招商運營需要,為園區和物業管理人員安排專題培訓;

③ 積極組織企業參加各類高峰論壇、行業展會等。

4.完善商務配套,提升園區綜合服務水平

包括各式餐廳、便利超市、數碼速印店、住宿酒店、街區商場等設施,配套更完善的園區會設有公寓、銀行、洗衣房、咖啡店、健身房等。具有相當規模的產業園或者產業新城還會配備酒吧、美容店、書店、圖書館、影院等,讓入園企業享有豐實的“社會福利”式的商務配套。

5.用“智慧”改變園區運營服務

科學技術的不斷發展,從技術上支持了園區運營服務管理的落地。

① 引入時下先進的智慧園區解決方案有關技術和產品;

② 建立智慧園區基礎設施,主要包括園區一卡通系統、園區電子支付系統、園區公共信息發布系統、園區云中心機房等;

③ 搭建“云”平臺,引入園區ERP系統,實現園區企業管理云、政府公共服務云、園區 資源共享云等平臺的統一,從技術上支持園區運營服務管理的落地。

6.品牌提升

企業的品牌形象與其辦公環境息息相關,提升園區的軟環境,也就間接提升了企業的形象地位。

① 委托一流設計師,打造園區VI識別系統和展示系統,包括接待展廳、宣傳資料、園區LOGO、品牌標準字、企業銘牌、樓宇數字、戶外指引牌等等,塑造高端園區品牌;

② 搭建門戶網站和微信公眾號,指定專人維護;

③ 廣泛接洽各類媒體和媒體人,積極報道園區及入駐企業。

7.創新資源

① 引進眾創空間、創業咖啡等創業載體,設立創業天使投資基金,重點支持與園區優勢產業相匹配的海外高科技項目,實現嫁接式孵化;

② 為入園企業與名校、科研院所間搭建橋梁,積極探索園區博士后工作站、院士工作站等高端產學研平臺的落地;

③ 與金融機構合作,推廣創新融資產品,構建多層次科技投融資服務體系。

一套合理的園區運營服務方案,是園區成功發展的基礎。常言道,有因才有果,對癥下藥可以讓你事半功倍,所以,找出癥結,把握住企業的需求點,做好園區運營服務,才是吸引企業入駐、留住企業的唯一辦法。  

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